28 Eylül 2022

DAĞ FARE DOĞURDU

haber/IMG_20220508_101754_360_2.jpg

 

Bu hafta ki yazımızı yatay mimari ve şehir planlamasına ayıracağımızı söylemiştik ama Toki’nin açıkladığı yeni konut projesine ayırmak gereği doğdu.

Toki eski uygulamalarına son verip daha ortada hiçbir şey yokken kuralar çekilir çekilmez peşinatı alıp taksitleri başlatacağını birinci ağızdan duyurdu. Ayrıca  608.000 TL’den başlayan fiyatlarla deniyor, Tabi bu fiyat ise büyükşehir olmayan illerdeki fiyat. Büyükşehirlerde ise 645.000 TL den başlayan fiyatlarla diyor. 

... Den başlayan fiyatlarla dediği anda en kötü daire yani giriş kat 75 m2 daireden söz ediliyor. Bizatihi Bakan Bey bunun maliyetinin 1.000.000 TL’nin üzerinde olduğunu ve %40 indirim yaptıklarını söyledi ki inşaat maliyet m2 birim fiyatının en az 13.500 TL olduğunu tescil etmiş oldu. Oysa ki Toki standartlarındaki bir inşaat maliyetinin 7000TL’yi geçmeyeceğini inşaat sektöründe olan herkes bilir. Şuanda 75 m2 sıfır giriş kat daire üstelik buna arsa, proje ve ruhsat masrafları da (Toki’nin bunlar gibi bir masrafı yok.) dahil olmak üzere. 

Üstelik Toki’nin dağın başında yapacağı uzaklıkta değil imarlı ve her türlü imkanı olan bir semtte 750.000 TL ye satılık sıfır daire var.

Burada olay şu ki insanlar bu finansmanı bulamıyorlar. Toki’nin tek esprisi bu. Finansman kolaylığı. Ama bir de 6 ayda bir memur maaş zammı katsayısı oranında zam yapacak. Bu sene bunun %70 olduğunu düşünürsek gerisini siz düşünün.  Asgari ücretli bir vatandaş hem kira ödeyecek hem taksit ödeyecek nasıl olacak bu iş. Demek ki yine dar gelirliye bir şey yok. Yine hayaller bir başka bahara kalacak ve bu yüksek kira ücretleri altında inim inim inleyecek.

Başvuru ücreti olarak 500 TL toplayan Toki 2,5 milyon başvuru olduğunu düşünürsek 1 milyar 250 milyon TL şuanda toplamış durumda. Üstelik yapacağı ticari alanlardan elde edeceği gelir ile bu projenin %30 undan fazlasını finanse edebilir.Her ilin projesi o illerin kendi müteahhitlerinden oluşan bir konsorsiyuma verilirse bu ticari alanların karşılığında yapılmasına karşılık açıklanan fiyatın 3 te birine üstleneceklerine inanıyorum.

Yani demem o ki 75 m2 bir dairenin maliyeti takribi 525.000 TL’dir. Bunun 3’te bir fiyatı nedir?  175.000 TL’dir. Hadi yanıldım. 225 bin TL olsun. (225x3=675 açıklanan fiyattan yüksek) Bunun da 75 bin TL si peşin alınsa kalan 150.000 TL için ise ayda 1000 TL taksit talep edilsin. Teslimden sonra da 3000 TL taksit talep edilsin. Kullandırmış oldukları teslim tarihinden itibaren de şuanda kamu bankalarının 0,99 olan sıfır ve ilk kez daire sahibi olacaklar için geçerli olan ama kullandırtmadığı kredi oranından değil 1,29 olan ikinci el oranından kredilendirilip sabit fiyatlı taksitler halinde  taksitlendirilsin.

İşte o zaman sosyal devlet olmanın gereği yapılmış olunur ve vatandaş bir nebze bir nefes almış olur. Ve bu şekilde de çok fazla yük bütçeye binmemiş olur. 

Yoksa da bu şekli ile laf-u güzaftır. Başka bir şey değil…

Dip not: gücü yetmiyenlere tavsiyem konut arsalarından almalarıdır bu ilerde kendilerine daha faydalı olacaktır.